חוזה רכישת דירה חדשה מקבלן בניין עורכי דין - דף הבית >> מקרקעין >> מושגי יסוד בנדל"ן >> נדל"ן >> רכישת דירה מקבלן בניין על הנייר >> המשך מהלך ביצוע חוזה מכר - מהלך הבניה רצוי לעקוב אחר קצב עבודתו של הקבלן ולבקר באתר הבניה לעיתים. במקרה של סטיה מקצב הבניה המובטח, רצוי לשלוח מכתב לקבלן באמצעות עורך דין. יש לבדוק את הדירה במהלך תקופת הבניה לפחות פעם אחת בסיוע של מהנדס בניין. כמובן שמן הראוי לבצע בדיקה זו לפני ריצוף. תשלומים לקבלן יש להקפיד על תשלום לקבלן באמצעות שיקים וקבלת קבלה תמורתם המפרטת את הסכום ששולם. במקרים של הפקדה לחשבון הבנק של הקבלן, יש לוודא כי מדובר בחשבון הפרוייקט ולא חשבון אחר של הקבלן וזאת על מנת שלא לאפשר לקבלן להטעות את הבנק המלווה של הפרויקט, שכן במקרה כזה, הבנק לא ימציא לידי הקונה ערבות בנקאית על הכספים שהופקדו לחשבון בנק אחר. ערבות בנקאית לפי חוק המכר -דירות תמורת כל תשלום של הרוכש לקבלן, על הקבלן להמציא לרוכש ערבות בנקאית בנוסח אחיד שנקבע. ראה נוסח ערבות בנקאית לרוכש דירה מקבלן. מסירת החזקה בדירה יש להקפיד על מספר כללים חשובים. ראשית, יש לדרוש מהקבלן לערוך ניקוי של הדירה לפני המסירה כולל שטיפת רצפה ואביזרים סניטאריים, על מנת שיעלו הפגמים בהם. את יום המסירה יש לתאם מראש ולהזמין בעל מקצוע שיתלווה לאותו מעמד, רצוי מהנדס בניין. במעמד מסירת הדירה, יש לערוך פרוטוקול המפרט את כל הליקויים הגלויים. אם הנציג של הקבלן אשר נוכח במועד המסירה מסרב לרשום חלק מהליקויים בפרוטוקול, יש לרשום פרוטוקול נפרד מטעם הקונה. בתום המסירה יש להקפיד לקבל העתק פרוטוקול מאת הקבלן. לאחר מסירת הדירה רצוי לפנות אל הקבלן בכתב תוך פירוט כל הליקויים שנמצאו בדירה, וציון אילו הם הליקויים אשר תיקונם דחוף בעיני הקונה. בתום שנה מיום מסירת הדירה יתקן הקבלן את הליקויים שנתגלו, למעט ליקויים דחופים שאינם סובלים דיחוי עד אז, כגון נזילות וכיוב'. אחריות הקבלן לדירה אחריות הקבלן לליקויי הבניה מתחלקת ל-2 תקופות: התקופה הראשונה היא תקופת הבדק אשר תחילתה ביום מסירת הדירה לקונה על פי הפירוט הבא: (1) צנרות הכוללות מערכת אינסטלציה, הסקה ומרזבים ? שנתיים (2) חדירות רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - 3 שנים (3) מכונות, מנועים ודודים - 3 שנים (4) קילוף חיפויי שיש בשטחים המשותפים כגון חדרי מדרגות - 3 שנים (5) שקיעת מרצפות בקומת הקרקע - 3 שנים (6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים ובשטח הבניין - 3 שנים (7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - 5 שנים (8) קילופים בחיפויים חיצוניים - 7 שנים (9) כל פגם או אי התאמה אחרת, שאינה אי התאמה יסודית - שנה. התקופה השניה היא תקופת האחריות המתמשכת 3 שנים והמתחילה בתום תקופת הבדק. במהלך תקופת הבדק על הקבלן לתקן את הליקויים אלא אם הוא הוכיח שנגרמו כתוצאה מאשמת הלקוח, בעוד שבתקופת האחריות על הלקוח להוכיח כי דאג לתחזוקת הדירה וכי דיירי הבניין שמרו על תחזוקת השטחים במשותפים וכי הליקויי לא נגרם בגללם אלא בגלל ליקוי בבניה של הקבלן. יש קבלנים שמציעים ללקוח תעודת אחריות של מתקני הדירה מאת קבלני משנה, כמו למשל של מערכת החימום הסולרית. אין לקבל הסדר זה, וממילא לדעתנו, תעודה של קבלן משנה אינה מסירה אחריות של הקבלן. אגב, במהלך הבניה יש לשים לב לכך שהלקוח קונה הדירה צריך להימנע מלמסור הוראות ישירות לקבלן המשנה, שכן הקבלן עלול להסיר את אחריותו לליקויים בעבודתו כתוצאה מכך. ראה המשך רשימה זו: רכישת דירה מקבלן בניין על הנייר וגם הערות לחוזה רכישת דירה מקבלן בניין וכן מהלך החוזה עם הקבלן, תקופת הבניה, קבלת מפתח הדירה וגם נוסח ערבות בנקאית לרוכש דירה מקבלן | 
