חוק המקרקעין המשך
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
(המשך)
ברירת
בעל המקרקעין
21. (א) הקים אדם מבנה או נטע נטיעות (להלן -
הקמת מחוברים) במקרקעין של חברו בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או לפי הסכם
עם בעל המקרקעין, הברירה בידי בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו או
לדרוש ממי שהקים אותם (להלן - המקים) שיסלקם ויחזיר את המקרקעין לקדמותם.
(ב) בחר בעל המקרקעין לקיים את המחוברים
בידו, עליו לשלם למקים את השקעתו בשעת הקמתם או את שוויים בשעת השימוש
בברירה לפי סעיף קטן (א), לפי הפחות יותר.
(ג) דרש בעל המקרקעין סילוק המחוברים והמקים
לא סילקם תוך זמן סביר, רשאי בעל המקרקעין לסלקם על חשבון המקים.
(ד) סולקו המחוברים, יעבור מה שסולק לבעלותו
של המקים; סילקם בעל המקרקעין, רשאי הוא להיפרע מהם על חשבון המגיע לו בעד
הסילוק.
ביצוע
הברירה
22. לא בחר בעל המקרקעין באחת הדרכים האמורות
בסעיף 21(א) תוך ששה חדשים לאחר שקיבל מהמקים דרישה בכתב לבחור, יראו אותו
כמי שבחר לקיים את המחוברים בידו.
זכות
המקים לרכישת המקרקעין
23. (א) הוקמו המחוברים במקרקעין לא-מוסדרים,
זכאי המקים לרכוש את המקרקעין במחיר שוויים בלי המחוברים, בשעת תשלום
המחיר, אם נתמלאו שלושה אלה:
(1)
המקים סבר בתום לב בשעת הקמת המחוברים כי הוא בעל המקרקעין;
(2)
הסכום שהשקיע המקים במחוברים עלה, בשעת הקמתם, על שוויים של המקרקעין בלי
המחוברים באותה שעה;
(3)
רכישת המקרקעין על ידי המקים אינה עלולה לגרום לבעל המקרקעין נזק חמור שאין
בתשלום שוויים כדי לפצותו עליו.
(ב) ההוצאות הקשורות ברכישת המקרקעין לפי
סעיף זה - לרבות כל מס, אגרה ותשלום חובה אחר המשתלמים אגב העברת מקרקעין,
אך למעט תשלום המגיע בעד תקופה שלפני הקמת המחוברים - יחולו, על אף האמור
בכל דין, על המקים.
(ג) זכויות המקים לפי סעיף זה עדיפות על
זכויות בעל המקרקעין לפי סעיף 21.
תשלום
בעד שימוש
24. בית המשפט רשאי, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות
הענין, לחייב את המקים לשלם לבעל המקרקעין שכר ראוי בעד התקופה שבה החזיק
המקים במחוברים שלא כדין.
תנאי
התשלום
25. בית המשפט רשאי להתיר לבעל המקרקעין לשלם
למקים את השקעתו או את שווי המחוברים בשיעורים ובתנאים שיקבע בית המשפט,
לרבות ריבית והבטחת התשלום; והוא הדין בסכומים המגיעים לבעל המקרקעין לפי
סעיפים 23 או 24.
קיזוז
26. חובות שבעל המקרקעין והמקים חבים זה לזה לפי
פרק זה ניתנים לקיזוז.
|
