דף הבית > מיסוי מקרקעין >
שווי רכישה לצורכי מס רכישה

שווי רכישה לצורכי מס רכישה

שווי רכישה לצורכי מס רכישה

סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר את מס רכישה כחלק מתוך שווי הזכות הנמכרת:

מס רכישה

(א) במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן - מס רכישה); מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.

הסעיף מפנה לסעיף 17 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר את יום המכירה, שכן שווי המכירה הוא שוויה של הזכות הנמכרת ביום המכירה.

כלומר שווי המכירה הוא השווי שנקבע בהסכם בין הצדדים (בהנחה שהקשר בין הצדדים לא השביע על שווי המכירה) מבלי להתחשב בחובות הלוואות, משכנתאות ושאר מגבלות על העברת הנכס.

נשאלת השאלה, מה יהיה שווי המכירה כאשר הזכויות מועברות בין קרובי משפחה ללא תמורה. במקרים אלו, יעצתי ללקוחות לערוך מחקר שוק קצר בקרב מתווכי דירות באיזור הדירה על מנת להעריך את שווי הדירה, וזאת כדי לחשב את מס רכישה המגיע ממקבל המתנה. עד כה, רשות מיסוי מקרקעין מעולם לא התערבה בקביעת שווי דירה כזה שערכו לקוחותי.

בית המשפט קבע כי שווי המכירה אינו כולל מיטלטלין המחוברים לנכס הנמכר אשר ניתן לנתקם מבלי לשנות בכך את תפקודם. הכוונה לרהיטים, מזגנים מפוצלים וכיוב'. אין להסתיר את המיטלטלין, ולהיפך, יש לצרףנספח המפרט את רשימת המיטלטלין ואת שווים כפי שהוערך על ידי הצדדים.

חשוב לציין כי במקרה של נכס עסקי, לגביו הקונה ישלם מס שבח במכירתו בעתיד, כדאי לקונה להקטין כמה שיותר את ערכם של המיטלטלין, שכן ערך המיטלטלין לא יחשב לצורכי ניכוי בחישוב מס שבח עתידי, ולפיכך עלות תשלום מס רכישה עבור רכישתם במסגרת רכישת הנכס בכללותו, זניח לרוב ביחס למס השבח שישולם בעתיד בשעת מכירת הנכס על ידי הקונה.

ראה עוד על מס רכישה ומס שבח באתר זה

bullet

ראה על פטור ממס שבח כאשר הזכויות מועברות בין קרובי משפחה ללא תמורה.

bullet

מדרגות מס רכישה

bullet

פטורים והקלות ממס רכישה

bullet

סימולטור מס רכישה

קרא על מתנה מקרוב

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר