דף הבית > מיסוי מקרקעין >
החובה לדווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין והחובה לשלם מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

סימולטור מס שבח מקרקעין

כלומר, באופן כללי חלה חובה על מוכר לשלם מס שבח על כל מכירת מקרקעין, אלא אם חל פטור מתשלום מס שבח כלשהו על המוכר.

החובה לדווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין והחובה לשלם מס שבח

הפרק השני לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) הדן בהטלת המס מתחיל בסעיף 6 אשר קובע:

 6. הטלת המס על מכירת זכות במקרקעין

(א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.

המחוקק מצא צורך לפטור את מכירת דירת המגורים המשפחתית שכן היא לא נועדה לצרכי השקעה ורווח. דירת מגורי המשפחה מהווה הנכס ההוני היקר ביותר שברשות האזרח, פרי עמל רב של שנים ולרוב נרכש באמצעות הלוואת משכנתא.

השאלה, האם חל פטור מתשלום מס שבח על מכירת דירת מגורים, בעלת חשיבות מכרעת בעיני כל מוכר. אילו הוטל מס על מכירת כל דירות המגורים בישראל, יש להניח שמרבית בעלי הדירות היו נמנעים מלמכור את דירותיהם על מנת להחליפן לפי צרכי משפחתם.

מאחר וחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) מורכב ומסורבל ביותר, מרבית הטעויות של עורכי דין הנתבעים על ידי לקוחותיהם נובעות מרשלנות ביעוץ  משפטי בנושא זה, ועל כן רבים עורכי דין הפונים אלינו לצורך התייעצות בטרם יחזרו אל לקוחותיהם עם חוו"ד נכונה ומבוססת.

מרבית הטעויות נובעות מכך שעורך דין שאינו בקיא בכל סעיפי החוק טועה בבחירת הקונסטרוקציה המשפטית הנכונה והמתאימה ללקוחותיו על מנת לחסוך להם במס ואף אינו יודע אילו שאלות יש לשאול את לקוחותיו בטרם כריתת חוזה מכר מקרקעין.

על כן, בטרם יתקשר הלקוח בעסקת מכר מקרקעין או זכרון דברים, רצוי שיפנה תחילה למשרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין ויציג בפניו את מכלול העובדות ותוכניותיו לעתיד בנושא מכירות מקרקעין שונות. כבר אירע במשרדי שבמהלך תשאול לקוחות שאלתי את השאלה המפורשת: "האם נתתם דירה במתנה?" התשובה היתה שלילית מלווה בגיחוך (מי נותן דירה במתנה?). למחרת יום חתימת העסקה הסתבר שהאשה העבירה לפני כחודש לאחיה דירה אשר נועדה מלכתחילה להיות בבעלותו ונרשמה זמן רב קודם לכן על שמה מטעמי נוחות של המשפחה. אמנם לבסוף תוך החלפת סעיפי פטור הצלחנו להשיג פטור גם על הדירה הנוספת שנמכרה אך בעמל רב ועלות לא קטנה של הלקוחות.

המועד הנכון לבדוק אם המוכר פטור או חייב במס שבח הוא לפני כריתת חוזה מכר מקרקעין או זכרון דברים ולא אחריו.

 

שיעורי מס שבח

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר