דף הבית > מיסוי מקרקעין >
מיהו רוכש יחיד הזכאי להקלה במס רכישה - התא המשפחתי

מיהו רוכש יחיד הזכאי להקלה במס רכישה - התא המשפחתי

מיהו רוכש יחיד הזכאי להקלה במס רכישה - התא המשפחתי

סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר מיהו "הרוכש" דירה יחידה לצרכי מס רכישה:

(ב) לענין פסקה זו -

(1) ...

(2) יראו רוכש ובן זוגו,למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד;

הגדרה זו חשובה ביותר במקרים בהם בני הזוג אינם נשואים ובמקרים בהם בבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים. גדר הספק הוא האם יזכה ליהנות מהטבת המס שבמדרגה הנוספת או שדירת בן הזוג מלפני הנישואין, תשלול מבן הזוג הרוכש כעת דירה (מבחינתו דירה ראשונה) במסגרת נישואיו תאלצו לשלם מס רכישה לפי מדרגת המס הגבוהה.

ידועים בציבור

בפסק הדין שהזכרנו לעניין מס שבח, עליזה לבנון נגד מנהל מס שבח היו פני הדברים כך: המשיבה, עליזה לבנון, חיה במשך שנים ארוכות עם בן זוג כידועה בציבור. לימים, נפרדו בני הזוג זה מזו כשהם מתדיינים בבית המשפט לענייני משפחה על חלוקת הרכוש ביניהם. במסגרת ההתדיינות הגיעו השניים להסכם חלוקת רכוש, לפיו, בין השאר, העביר בן הזוג למשיבה דירת מגורים ושלוש חנויות שהפכו לאחת. העברת הזכויות בחנות תוארה בהסכם כהעברה ללא תמורה. ההסכם קיבל תוקף של פסק-דין. לעניין מיסוי העברת הדירה הושג הסדר עם רשות מיסוי מקרקעין ואילו העברת החנות חויבה במס רכישה מלא. על כך הוגשה על ידי המשיבה השגה למנהל, שנדחתה על ידו. על החלטתו הוגש ערר לועדת הערר לעניין מס שבח, שהחליטה כי מס הרכישה שיחול על המשיבה הוא שליש ממס הרכישה הרגיל

בית המשפט העליון פסק: על פי גישתנו "בן-זוג" כולל גם בן-זוג שהוא ידוע בציבור.

דירה מלפני הנישואים

בשנים האחרונות ניתנה סדרה של פסקי דין המובילים למסקנה די ברורה לפיה במקרה בו אחד מבני הזוג רכש דירה מלפני נישואיו ממקורות שאינם קשורים לתא המשפחתי,  ובמהלך הנישואים, ירכוש בן הזוג השני דירה ממקורותיו הוא, הוא יהיה זכאי להינות מההקלה במס רכישה שבחישוב לפי המדרגה השלישית, ובלבד שהדירה החדשה תרשם על שם אותו בן הזוג.

במקרה בו קיימת דירה לכל אחד מבני הזוג מלפני נישואיהם, ואחד מבני הזוג מוכר את דירתו ורוכש דירה אחרת תחתיה תוך הפרדה רכושית מבן הזוג השני, הוא יהיה זכאי להקלה בחישוב מס רכישה מדורג רק על מחצית הדירה וזאת לאור האמור בסעיף  9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) דלעיל.

במקרים מסויימים הקפי מנהל מס שבח על דרישת הסכם ממון היוצר הפרדה רכושית בין בני הזוג.

 

מס רכישה של תושב זר

תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישהמופחתות בדיוק כמו תושב ישראל.

ראה עוד על מיסוי מקרקעין

bullet

ראה הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה

bullet

וראה עוד מדרגות מס רכישה וכן סימולטור מס רכישה

bullet

והחשוב ביותר: פטורים והקלות במס רכישה

bullet

ראה גם לעניין הפטור ממס שבח למי שנותן דירה במתנה לקרוב משפחה

bullet

וגם על תקופת הצינון של מקבל המתנה בטרם יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח

קרא על החזר מס רכישה

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר