דף הבית > מיסוי מקרקעין >
עיקרון התא המשפחתי: מיהו ה"מוכר" בעסקת מקרקעין הזכאי לבקש פטור מתשלום מס שבח

עיקרון התא המשפחתי

סימולטור מס שבח מקרקעין

עיקרון התא המשפחתי: מיהו ה"מוכר" בעסקת מקרקעין הזכאי לבקש פטור מתשלום מס שבח

סעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) קובע:

(ב) לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים -כמוכר אחד.

הכלל הוא שה"מוכר" הוא התא המשפחתי אשר כולל את בן הזוג וילדים עד גיל 18.

בתא המשפחתי לא יחשבו בני זוג אשר גרים בנפרד.

לכאורה ידועים בציבור נחשבים בני זוג, ובפסק דין עליזה לבנון קבע בית המשפט בפרוש כי ידועים בציבור מהווים "בן זוג" לצורך מיסוי מקרקעין. ואולם מאחר ואין רישום מסודר המתנהל לגבי ידועים בציבור, מיסוי מקרקעין אינו נוהג לראותם כתא משפחתי לצורך הפרק של דירות מגורים מזכות.

יש לשים לב, כי מי שיבקש פטור כלשהו (למשל, הקלה במס רכישה) מאת מיסוי מקרקעין על בסיס היותו ידוע בציבור, מסתכן בכך שהרשות תבדוק עסקאות שבוצעו בעבר על ידו ועל ידי בן זוגו.

על פי פסק דין אן-מרי עברי, בני זוג אשר נישאים ומביאים לתוך הנישואים כל אחד דירה, לא יוכלו למכור את 2 הדירות בו זמנית בגלל המגבלה של 4 שנים.

לעומת זאת, אם בן הזוג מכר דירה לפני נישואיו ובת זוגו מעוניינת למכור דירה בבעלותה (מלפני נישואיה), מיד לאחר הנישואים, היא תהיה רשאית לעשות זאת בפטור מתשלום מס שבח, וזאת על פי פסק דין דינה מור. רשות המיסים אימצה את הלכת דינה מור בהנחיות המקצועיות שלה.

בפסק דין שובט שולמית נפסק כי על בני זוג אשר מכרו דירה בהיתם נשואים והתגרשו, להמתין 4 שנים מיום מכירת הדירה הראשונה כדי למכור דירה אחרת בבעלות האשה, וזאת למרות שבשעה שביקשה למכור את הדירה השניה כבר לא היוו תא משפחתי אחד.

ראה גם: הגדרת דירת מגורים מזכה >

קרא על מיסוי מקרקעין של דירות נופש

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר