דף הבית > מיסוי מקרקעין >
שינויים במיסוי מקרקעין מיום 1.8.2013

שינויים במיסוי מקרקעין
מיום 1.8.2013

סימולטור מס שבח מקרקעין

ריכוז השינויים במיסוי מקרקעין מיום 1.8.2013שינויים במיסוי מקרקעין

ביום 1.8.2013 נכנסו לתוקף הוראות דרמטיות חדשות בתחום מיסוי המקרקעין.

ההוראות החדשות שינו גם את מס הרכישה המוטל על רוכשי דירות וגם את מס השבח המוטל על המוכרים.

השינוי ישפיע על תושבי ישראל אשר בבעלותם דירה וגם תושבים זרים המחזיקים בנדל"ן בישראל.

שינויים במיסוי מקרקעין מיום 1.8.2013

מס רכישה

למס הרכישה המוטל על מי שרוכש מקרקעין, נוספו 2 מדרגות מס.

  • האחת של 8% עבור שווי דירה שבין 4.5 מיליון שקלים ל-15 מיליון שקלים.

  • השניה היא של 10% מס על דירה שעולה על 15 מיליון שקלים

המס מוטל גם על מי שמחזיק בדירה אחת וכמובן גם מי שמחזיק ביותר מדירה אחת.

למי שרוכש עכשיו דירה ששוויה מעל 4.5 מיליון ש"ח אין כל דרך להימנע ממס רכישה זה משום שהוא החל לחול ביום 1.8.2013.

החל מיום 1.1.2015 יכנס לתוקף שינוי נוסף, שיקל על מי שרוכש דירה שאינה דירתו היחידה וזאת על-ידי ביטול ביטול המדרגות בשיעור 6% ו7%:

  • מ-1 עד 1,055,935 ש"ח יהיה שיעור מס הרכישה 3.5%

  • מ-1,055,935 ש"ח ועד לסכום של 4.5 מיליון ש"ח יהיה מס הרכישה 5%.

  • מ-4.5 מיליון ש"ח ועד ל-8 מיליון ש"ח ישולם 8%.

  • מעל ל-15 מיליון ש"ח יהיה מס הרכישה 10%.

כלומר, החל מ-1.1.2015 תהיה הקלה על מי שירכוש דירה נוספת להשקעה.

השינויים במס השבח

החל מיום 1.1.2014 רק מי שמחזיק בדירת מגורים אחת (תושבי ישראל) וכל עוד שווי המכירה לא יעלה על 4.5 מיליון ש"ח, יוכל ליהנות מפטור מלא ממס.

למעשה, סעיף 49ב1 חוק מיסוי מקרקעין (המעניק פטור למי שיש לו יותר מדירה אחת אבל מוכר דירה אחת ל-4 שנים), מתבטל לחלוטין, אבל בהדרגה:

בין 01.01.14 ועד 31.12.17, יוענקו הקלות במס שבח למי שעומד במספר כללים כדלקמן:

עד ליום 1.1.14 ימשיך לחול הפטור ממס שבח למי שמכר דירה אחת ב-4 שנים.

מי שימכור דירתו אחרי תאריך 1.1.2014 ישלם מס לפי החלק היחסי שבין התקופה מאז שרכש ועד ליום 1.1.2014. כלומר, מי שרכש את הדירה הנמכרת  14 חודשים לפני 1.1.2014 ומכר אותה חודש אחד אחרי תאריך זה, ישלם רק 1/15 מהמס.

מי שזכאי למכור בפטור ממס לפי ס' 49ב1 לפני יום 1.1.2014, יוכל למכור 2 דירות מגורים בחישוב המקל הממסה רק על החלק היחסי שלאחר 1.1.2014 ובלבד שהמכירה אינה לקרוב משפחה ולא נתקבלה במתנה בפרק זמן שבין 4 שנים לפני יום 1.1.2014.

תושבים זרים

תושבי חוץ יקבלו תנאים שווים לתושבי ישראל אם יציגו בפני רשויות מיסוי מקרקעין אישור ממקום מושבם שאין להם דירה נוספת במדינת התושבות שלהם.

לא ברור האם ניתן לקבל אישור כזה בכל מדינה. נראה לי שמרבית מדינות העולם אינן ערוכות להנפיק אישור "אי-בעלות על דירה".

אם אותו תושב זר לא יציג אישור כזה או לא ירצה לבקש את האישור כדי שלא לחשוף את העובדה שיש לו דירה נוספת בישראל, יהיה עליו לשלם מס שבח בארץ משום שיראו אותו כבעל דירה נוספת בחו"ל.

במקרה של תושב זר המחזיק בדירת מגורים בישראל ודירה נוספת במדינת תושבות שלו ההמלצה (מבחינת מיסוי בלבד) היא לממש את הנכס לפני תום שנת 2013 שכן לאחר יום 31.12.2013 יאבד את אפשרות הפטור.

שאלות ותשובות

נכון ששינויים אלו מעט מורכבים, ולכן, נוכל להשיב ברצון לשאלות נוספות בתאום פגישה במשרדנו.

לצערי, לא יהיה זה אחראי מצידנו להשיב לשאלות טלפוניות, 

רשימת הפטורים ממס שבח והקלות במס רכישה

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר