דף הבית > מיסוי מקרקעין >
פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

פטור ממס שבח לדירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

סימולטור מס שבח מקרקעין

פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקהבגלל פרצה בחוק מס שבח מקרקעין נהגו קבלני בניין בשנות ה-50 לרשום בנייני דירות שבנו בבעלות חברה בע"מ (נהוג לכנותן חברת גוש חלקה), ובמקום למכור דירות ולשלם מס שבח, מכרו מניות בחברה , כך שאחזקת המניות והבעלות בהן שיקפה את הזכויות רוכשי הדירות.

פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

לאחר תיקון חוק מס שבח וסתימת פרצה זו, איבדה חברת גוש.חלקה את קסמה, אך חלק מן הבניינים נותרו רשומים בבעלות חברה עד עצם היום הזה. מרבית בעלי הדירות בבנייני חברת גוש\חלקה פונים ודורשים ממשרדי עורכי דין אשר התמחותם היא שילוב בידע בתחום חברות, מקרקעין מיסוימקרקעיןואשר מובילים את הפרויקט בו הופכת הזכות הערטילאית של בעלות במניות חברה שאינה פעילה כלל לבעלות ישירה של דירתם בטאבו (לשכת רישום המקרקעין).

מבחינת מיסוי מקרקעין, קיימות 2 אפשרויות:

האפשרות הראשונה, הפשוטה יותר, היא שהמוכר מחזיק במניות חברת גוש חלקה הבעלים של הבניין המשקפות את זכותו על הדירה הספציפית אותה הוא מוכר. במקרה זה, קיימת החלטה של רשות מיסוי מקרקעין ליתן למוכר אישור על פטור ממס על מכירת מניות יו משום שהרשות רואה במניות השתקפות מלאה של זכות במקרקעין הנמכרת.

כמובן שעל המוכר לעמוד ביתר התנאים שבפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, כלומר שהמוכר היה מקבל פטור ממס שבח אילו היה מחזיק בזכויות ישירות בדירה במקום מניות בחברה גוש חלקה.

האפשרות השניה, המורכבת יותר היא שאין בידי המוכר מניות כמידת זכויותיו בדירה או שאין בידיו מניות כלל משום שבמהלך התקופה לא בוצעה העברת מניות בין מוכר לקונה כראוי.

במקרה זה, תדרוש רשות המיסים בדיקה יסודית יותר של זכויות המוכר בדירה, שכן לעיתים הזכויות של חברת הגוש חלקה כוללות זכויות בניה עודפות שאינן קשורות ישירות למוכר הדירה שאינו מחזיק במניות החברה . במקרים אלו יעדיף לעיתים מוכר הדירה לגרום לפירוק החברה ורישום הדירות על שם בעליהן, תוך קבלת פטור מתאים על פי סעיף 71 לחוק מס שבח.

bullet

ראה גם באתר זה: על רישום דירות של חברות גוש חלקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)

bullet

וכן, ראה: פטור מתשלום מס שבח חלקי כשהמחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה

 

פטור מתשלום מס שבח

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר