דף הבית > מיסוי מקרקעין >
שיעורי מס שבח -כמה נשלם

שיעורי מס שבח -כמה נשלם

סימולטור מס שבח מקרקעין

שיעורי מס שבח -כמה נשלם

שיעורי מס השבח וההנחות ממס השבח

ככלל, חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, עניינו במיסוי מכירת זכות במקרקעין ומכירת זכות באיגוד מקרקעין (מכירת מניות בתאגיד שמרב נכסיו הנם זכויות במקרקעין).

בסקירה זו נתרכז במכירת "זכות במקרקעין" משמע מקרקעין ממשיים -כגון מגרש, דירה או חנות.

בפשטות, מס השבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס (צמוד) לבין מחיר מכירתו, כאשר מותרות בניכוי הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, והמפורטות בסעיפים 39 ו- 39 א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) , כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו שכ"ט עו"ד ותווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה.

עד ליום 07.11.01 שיעור מס השבח שהיה מוטל במכירת נכס ע"י יחיד היה 50% ואילו היה אותו נכס נמכר ע"י חברה -35%. (בהתעלם משיעורי מס היסטוריים נמוכים יותר -שלא יפורטו בסקירה זו).

החל מיום 07.11.01, במסגרת הרפורמה שנעשתה בחוק מיסוי מקרקעין, הופחת שיעור מס השבח ל- 20%, הן לגבי יחיד והן לגבי חברה , כך שנכס שנרכש לאחר יום זה על מכירתו יחל שיעור מס שבח של 25% בלבד. לגבי נכסים שנרכשו לפני 7.11.01 ונמכרים לאחר יום זה, ההפחתה הינה לינארית, כך שהשיעור המופחת חל רק על השבח שנצבר החל מיום 7.11.01, בצורה לינארית.

מאחר שההפחתה בשיעורי מס השבח הינה ליניארית יוצא, ככל שהחזקת נכס לפני יום 07.11.01 היא ארוכה יותר ביחס להחזקתו לאחר יום זה, שיעור המס הכולל שיוטל על המכירה יהא קרוב יותר לשיעור המס הישן, הגבוה יותר.

כיצד יבוצע החישוב

bullet

ראשית, יחשב פקיד המס כמה ימים חלפו מיום הרכישה ועד ליום המכירה.

bullet

כעת, יחולק ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה במספר הימים שחלפו כאמור, ונקרא לתוצאה להלן לשם הנוחות X.

bullet

בשלב הבא יחשב כמה ימים חלפו מיום הרכישה ועד ליום 7.11.2001. וסך זה יוכפל ב-X כפול 50%.

bullet

לבסוף יחשב כמה ימים עברו מיום 7.11.2001 ועד ליום המכירה. התוצאה תוכפל ב-X כפול 20%

ראה עוד על מיסוי מקרקעין

bullet

עסקת קומבינציה

bullet

רישום בית משותף

bullet

רכישת דירה חדשה מקבלן

bullet

הערת אזהרה

bullet

מס שבח

bullet

מיסוי מקרקעין

ראה: מחשבון מס שבח

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר