דף הבית > מיסוי מקרקעין >
מכירת זכויות בניה על הגג ליזם למטרת הוספת דירה או מספר דירות

מכירת זכויות בניה על הגג ליזם

סימולטור מס שבח מקרקעין

אמנם תשלומי איזון בין בעלי דירות באותו בניין בשל הרחבה של הדירה אינם חבים במס שבח, אך מה לגבי מתן זכות ליזם או קבלן לבנות על גג הבניין דירה או דירות נוספות.

מכירת זכויות בניה על הגג ליזם למטרת הוספת דירה או מספר דירות

לא אחת פונה יזם לבעלי הדירות בבניין ומציע להם עסקה לפיה יוסיף מעלית לבניין, ישפץ את קירותיו החיצוניים, וכהנה שיפורים ואף ישלם תמורה כספית עבור הזכות לבנות על גג הבניין דירה או דירות בהתאם לרישיון שניתן לקבל לאור שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר).

העברת הזכות לבנות על גג הבניין ליזם אינה פטורה ממס שבח אלא במסגרת תמ"א 38 או במסגרת בקשה להיות מוכרז כפרוייקט עיבוי-בינוי.

כמובן שתמיד שמורה האפשרות לבעל דירה למכור ליזם את כל הדירה יחד עם זכויות הבניה הצמודות אליה ולבקש פטור ממס שבח בגין המכירה. אמנם זכויות הבניה אינן פטורות אך יש להניח כי כפל הפטור המגיע למוכר דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות יעלה על ערך המכירה ומוכר הדירה יוכל ליהנות למעשה מפטור על מלא התמורה שיקבל מהיזם.

אגב, מוכר דירה במהלך כזה יוכל לרכוש מאת היזם את אותה דירה בחזרה או דירה אחרת בפרוייקט, ללא זכויות הבניה בתמורה נמוכה מן התמורה שקיבל מאת היזם עבור הדירה אליה היו צמודות זכויות בניה.

החלפת דירה חדשה אצל קבלן

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר