| מיסוי מקרקעין מס שבח אגב גירושין עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> מיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכישה) אגב גירושין: דוגמה למצב בו לא כדאי לבן זוג לקבל נכס מקרקעין ללא מס במהלך גירושין בני זוג קנו במהלך נישואיהם חנות ב-100,000$. לכשהתגרשו 10 שנים מאוחר יותר נאמד שוויה של החנות ב-300,000$. הבעל הציע לאשה לרכוש ממנה את חלקה בחנות תמורת מחצית מערכה דהיום, היינו תמורת 150,000$. העברת הזכויות בחנות מן האשה אל בעלה במהלך גירושין פטורה על פי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה). לאחר שנה, מוכר הבעל את החנות תמורת 320,000$. לכאורה, עסקה יפה, ואולם שלטונות מיסוי מקרקעין מחשבים את יום הרכישה 11 שנים קודם לכן, בשעה שהחנות נרכשה על ידי הזוג, וסכום הרכישה יחושב לפי אותם 100,000$ ששילמו בני הזוג בשעתו. לא יועילו טענות הבעל כי השקיע בחנות לצורך רכישתה 150,000$ נוספים. מיסוי מקרקעין יחשבו את השבח של אותן 11 שנים כ-320,000 (סכום המכירה על ידי הבעל) פחות 100,000$ (סכום הרכישה על ידי בני הזוג) = 220,000$. כמובן שהבעל ישלם לבדו את כל סכום המס הנדרש על ידי מיסוי מקרקעין, ויוותר בידיו סכום הקטן בהרבה מהסכום שקיבלה ממנו האשה, בעוד שהאשה קיבלה את חלקה מאת הבעל, נטו, נקי ממס. |
