פטור ממס שבח - החלפת דירה חדשה אצל הקבלן באותו פרוייקט בניה עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> החלפת דירה בפרוייקט קבלנות לאחר רכישת דירה "על הנייר" מאת קבלן אין זה נדיר שהרוכש מעוניין להחליף אותה בדירה אחרת באותו בניין או באותו פרוייקט, מטעמים שונים. כמובן שמיד עולה השאלה המתבקשת, כיצד יש לבצע ההחלפה כדי שלא לשלם מיסים מיותרים, היינו, מס שבח על מכירת הדירה חזרה לקבלן, מס רכישה של הקבלן אשר רוכש את הדירה שאינה רצויה חזרה, ומס רכישה של הדירה החדשה.  בתנאים מסויימים המוגדרים בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 20/97 נקבע על ידי רשויות המס כי ההחלפה תהיה פטורה מכל מיסי המקרקעין האמורים בתנאים הבאים: א. שרשויות המס שוכנעו שהחלפת הדירה נעשתה בתום לב, ולא משום שהדירה נמכרה ברווח כלשהו, מלבד הפרשי הצמדה על התשלומים שהקונה שילם כבר לקבלן מאז חתימת חוזה הרכישה של הדירה הראשונה ועד לביטול החוזה. ב. יוגש תצהיר מטעם הקונה ומעם הקבלן שהעסקה הראשונה אכן בוטלה ג. הצדדים יגישו הודעה על רכישת הדירה החדשה. ד. שווי הדירה החדשה כמחיר השוק. |
בתנאים אלו, יזקף מס הרכישה ששילם הקונה לרשויות מיסוי מקרקעין בעסקה הראשונה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. סך זה יופחת ממס הרכישה שעל הקונה לשלם בעסקה השניה. סכום הרכישה ומועד הרכישה יהיו המועד החדש בו הוגשה הצהרה על המכר החדש למיסוי מקרקעין. נושאים קשורים: פטור מיוחד מתשלום מס שבח בשל מתנה לקרוב משפחה | 
