פטור מתשלום מס שבח למי שבעל דירת מגורים יחידה בעת ובעונה אחת עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> פטור לבעל דירה יחידה בנוסף לפטור הקלאסי הניתן למוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים, קבע המחוקק פטור נוסף מתשלום מס שבח למי שאין לו יותר מדירה אחת בו זמנית. סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) קובע: (2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור;הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ-25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997); |
כלומר, אמנם ידוע שהכלל הוא שניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח אם מוכרים דירה אחת בכל 4 שנים, ואולם, אם למוכר אין יותר מדירה אחת בעת ובעונה אחת, הוא יהיה זכאי לפטור מתשלום מס שבח אם ימכור, ירכוש וימכור שוב את הדירות שבבעלותו אחת לשנה וחצי. התנאים הנדרשים לקבלת הפטור ממס שבח על פי סעיף זה  | מדובר בדירת מגורים מזכה יחידה שיש למוכר בישראל ובאזור (מעבר לקו הירוק); | | החלק הנמכר הוא יותר מ-% 25. הפטור לא יחול על על מכירת חלק בדירה שיש למוכר שהוא קטן מ-%25 ממנה. הפטור ממס לא יינתן גם אם אותם 25% הם כל רכוש המקרקעין שיש למוכר ולמרות שגם חלק מדירת מגורים נחשב לדירת מגורים. | | הוראת הפטור לא תחול על מכירת דירת מגורים שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1.1.1997. דירת מגורים שהושכרה בדיירות מוגנת לאחר תאריך זה, תזכה לפטור. | | ב-4 השנים שקדמו למכירה, לא היה המוכר בעלים של יותר מדירת מגורים אחת. | | במשך 18 החודשים הקודמים למכירה, לא קיבל המוכר פטור נוסף לפי סעיף 49ב(2). |
מהי דירה יחידה על פי החוק חפיפה של עד 18 חודש בין דירה ישנה לבין דירה חדשה שנרכשה במקומה לא תחשב שהיו למוכר יותר מדירת מגורים אחת. או, אם למוכר יש עד 25% מדירה נוספת אשר אינה נחשבת דירה לצורך סעיף זה. בבעלות המוכר דירת מגורים המושכרת בשכירות מוגנת לפני יום 1.1.1997. וכלשון סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה): |
