הגררת "דירה יחידה" לצורכי מס רכישה עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> הגדרת "דירה יחידה" לצרכי מס רכישה 25% מדירה הגדרת דירה יחידה לצרכי מס רכישה בעלת חשיבות שכן עריכת חישוב מדרגות מס רכישה משתנה באופן מהותי אם הדירה היא דירתו היחידה של הרוכש. סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר "דירה יחידה" לצרכי מס רכישה: "דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%; |
התנאים לחישוב מס פרוגרסיבי על דירה יחידה  | כדי לקבל את ההקלה בעריכת חישוב מדרגות מס רכישה על הרוכש למלא טופס הצהרה. | | על הרוכש להצהיר כי הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה בישראל | | עליו להצהיר כי הדירה תשמש אותו למגורים, בשלמות, כחטיבה אחת . |
הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הקודמת סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חריג לדירה יחידה בו חובת תשלום מס רכישה יערך ב-3 מדרגות למרות שהרוכש בעלים של דירת מגורים נוספת בעת ובעונה אחת: (ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר: (1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה; (2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: (1) על חלק השווי שעד -.602,260 שקלים חדשים - %0.5; (2) על חלק השווי העולה על -.602,260 שקלים חדשים ועד -.746,820 שקלים חדשים - %3.5; (3) על חלק השווי העולה על -.746,820 שקלים חדשים - 5%; (ההדגשות אינן במקור) |
עולה מכך כי הרוכש דירה יוכל למכור את דירתו הישנה בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה. אם הרוכש לא יצליח למכור את דירתו הישנה, יהיה עליו להוסיף ושלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של 2 מדרגות מס ולא ההקלה של 3 מדרגות מס רכישה. כאשר הדירה החדשה היא דירה שנרכשה מקבלן בניין, תוארך התקופה בה נדרש רוכש הדירה החדשה המבקש ליהנות מההקלה שב-3 מדרגות המס, למכור את הדירה הישנה עד 12 חודשים מיום שנמסרה לו החזקה בדירה החדשה על ידי הקבלן. חשוב לציין: שעל הרוכש למכור את הדירה הישנה, שכן מכירת דירתו החדשה לא תזכה אותו בהקלה בחישוב מס רכישה. מס רכישה של תושב זר תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדיוק כמו תושב ישראל. |
