מיהו רוכש יחיד הזכאי להקלה במס רכישה - התא המשפחתי סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר מיהו "הרוכש" דירה יחידה לצרכי מס רכישה: (ב) לענין פסקה זו - (1) ... (2) יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד; |
הגדרה זו חשובה ביותר במקרים בהם בני הזוג אינם נשואים ובמקרים בהם בבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים. גדר הספק הוא האם יזכה ליהנות מהטבת המס שבמדרגה הנוספת או שדירת בן הזוג מלפני הנישואין, תשלול מבן הזוג הרוכש כעת דירה (מבחינתו דירה ראשונה) במסגרת נישואיו תאלצו לשלם מס רכישה לפי מדרגת המס הגבוהה. ידועים בציבור בפסק הדין שהזכרנו לעניין מס שבח, עליזה לבנון נגד מנהל מס שבח היו פני הדברים כך: המשיבה, עליזה לבנון, חיה במשך שנים ארוכות עם בן זוג כידועה בציבור. לימים, נפרדו בני הזוג זה מזו כשהם מתדיינים בבית המשפט לענייני משפחה על חלוקת הרכוש ביניהם. במסגרת ההתדיינות הגיעו השניים להסכם חלוקת רכוש, לפיו, בין השאר, העביר בן הזוג למשיבה דירת מגורים ושלוש חנויות שהפכו לאחת. העברת הזכויות בחנות תוארה בהסכם כהעברה ללא תמורה. ההסכם קיבל תוקף של פסק-דין. לעניין מיסוי העברת הדירה הושג הסדר עם רשות מיסוי מקרקעין ואילו העברת החנות חויבה במס רכישה מלא. על כך הוגשה על ידי המשיבה השגה למנהל, שנדחתה על ידו. על החלטתו הוגש ערר לועדת הערר לעניין מס שבח, שהחליטה כי מס הרכישה שיחול על המשיבה הוא שליש ממס הרכישה הרגיל בית המשפט העליון פסק: על פי גישתנו "בן-זוג" כולל גם בן-זוג שהוא ידוע בציבור. דירה מלפני הנישואים בשנים האחרונות ניתנה סדרה של פסקי דין המובילים למסקנה די ברורה לפיה במקרה בו אחד מבני הזוג רכש דירה מלפני נישואיו ממקורות שאינם קשורים לתא המשפחתי, ובמהלך הנישואים, ירכוש בן הזוג השני דירה ממקורותיו הוא, הוא יהיה זכאי להינות מההקלה במס רכישה שבחישוב לפי המדרגה השלישית, ובלבד שהדירה החדשה תרשם על שם אותו בן הזוג. במקרה בו קיימת דירה לכל אחד מבני הזוג מלפני נישואיהם, ואחד מבני הזוג מוכר את דירתו ורוכש דירה אחרת תחתיה תוך הפרדה רכושית מבן הזוג השני, הוא יהיה זכאי להקלה בחישוב מס רכישה מדורג רק על מחצית הדירה וזאת לאור האמור בסעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) דלעיל. במקרים מסויימים הקפי מנהל מס שבח על דרישת הסכם ממון היוצר הפרדה רכושית בין בני הזוג. מס רכישה של תושב זר תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדיוק כמו תושב ישראל. | 
