| עיקרון התא המשפחתי: מיהו ה"מוכר" בעסקת מקרקעין הזכאי לבקש פטור מתשלום מס שבח עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> עקרון התא המשפחתי סעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) קובע: | (ב) לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים -כמוכר אחד. |
הכלל הוא שה"מוכר" הוא התא המשפחתי אשר כולל את בן הזוג וילדים עד גיל 18. בתא המשפחתי לא יחשבו בני זוג אשר גרים בנפרד. לכאורה ידועים בציבור נחשבים בני זוג, ובפסק דין עליזה לבנון קבע בית המשפט בפרוש כי ידועים בציבור מהווים "בן זוג" לצורך מיסוי מקרקעין. ואולם מאחר ואין רישום מסודר המתנהל לגבי ידועים בציבור, מיסוי מקרקעין אינו נוהג לראותם כתא משפחתי לצורך הפרק של דירות מגורים מזכות. יש לשים לב, כי מי שיבקש פטור כלשהו (למשל, הקלה במס רכישה) מאת מיסוי מקרקעין על בסיס היותו ידוע בציבור, מסתכן בכך שהרשות תבדוק עסקאות שבוצעו בעבר על ידו ועל ידי בן זוגו. על פי פסק דין אן-מרי עברי, בני זוג אשר נישאים ומביאים לתוך הנישואים כל אחד דירה, לא יוכלו למכור את 2 הדירות בו זמנית בגלל המגבלה של 4 שנים. לעומת זאת, אם בן הזוג מכר דירה לפני נישואיו ובת זוגו מעוניינת למכור דירה בבעלותה (מלפני נישואיה), מיד לאחר הנישואים, היא תהיה רשאית לעשות זאת בפטור מתשלום מס שבח, וזאת על פי פסק דין דינה מור. רשות המיסים אימצה את הלכת דינה מור בהנחיות המקצועיות שלה. בפסק דין שובט שולמית נפסק כי על בני זוג אשר מכרו דירה בהיתם נשואים והתגרשו, להמתין 4 שנים מיום מכירת הדירה הראשונה כדי למכור דירה אחרת בבעלות האשה, וזאת למרות שבשעה שביקשה למכור את הדירה השניה כבר לא היוו תא משפחתי אחד. | 
