מס שבח ומס רכישה על דירות נופש עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> מס שבח ומס רכישה על דירות נופש הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2010 מאוגוסט 2010 עוסקת בשאלה כיצד יש להתייחס לדירות נופש הנמכרות על ידי בעליהן: האם יש להתייחס לדירת הנופש כדירת מגורים רגילה לגביה קיימת רשימה של פטורים ממס שבח עבור המוכר ומדרגות מס רכישה נוחות עבור הקונה, או שיש להתייחס לדירת נופש כעסק לכל דבר ולהטיל עליו מס שבח ומס רכישה כמו שמוכרים בית מלון. ובכן, התשובה אינה פשוטה, שכן, מצד אחד, לא מדובר בדירה רגילה אלא ממש כיחידת מלון המיועדת להשכרה, ומצד שני, בשעתו, אזרחים רבים רכשו דירות נופש תוך הסתמכות על כך שניתן למכור את הדירה בעתיד עם פטור כמו של דירה רגילה. ובכן, הוראת הביצוע קובעת שיש לעשות הבחנה בין מי שרכש את דירת הנופש בתום לב, תוך הסתמכות על המצג שמדובר בדירה ככל דירת מגורים, לגביו ניתן יהיה לתת פטור הניתן לדירות מגורים, בעוד שמי שרכש דירה כזו מאוחר יותר, בידיעה מלאה שלא יקבל את הפטור, יהיה עליו לשלם מס שבח מלא ועל הרוכש ממנו יוטל מס רכישה מלא בשיעור 5% כמו רוכש עסק. |