מיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכישה) אגב גירושין עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> מכירה אגב גירושין העברת זכויות בזכות במקרקעין (או זכות באיגוד מקרקעין) בעקבות פסק דין לגירושין אינה מהווה אירוע מס. וזו לשון סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה): 4א. העברה אגב גירושין העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד מקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה. |
משמעות הסעיף אינה כי העברה בין בני זוג שמתגרשים פטורה ממס אלא שהיא אינה נחשבת כלל לעסקת מכירה, ובלבד שההעברה נעשית בין בני הזוג לבין עצמם או לילדיהם. אין משמעות לעובדה שההעברה נעשית בתמורה או שלא בתמורה, ואין משמעות לסוג הנכס (דירת מגורים או נכס עסקי). מאחר והעברה אגב גירושין אינה מהווה אירוע מס, הרי שאין צורך לדווח למיסוי מקרקעין על העברה זו. עורכי דין אשר עיסוקם דיני משפחה יודעים היטב כיצד לבצע העברת בעלות כזו אגב גירושי בני זוג. לצורך כך יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) את רשימת המסמכים שלהלן: שטר מכר ב-5 עותקים חתומים ומאומתים; הסכם גירושין אשר קיבל תוקף של פסק דין עם חותמת "נאמן למקור" של בית המשפט; אישור עיריה המופנה ללשכת רישום המקרקעין; אישור הסכמת הבנק למשכנתאות (אם יש משכנתא) תעודת גירושין (נדרשת בחלק מלשכות רישום המקרקעין ובחלקן לא תעלה כל דרישה);
נקודה חשובה: לפעמים יהיה על מקבל הזכויות במקרקעין אגב גירושין לשקול היטב את צעדיו. הבעיה מתעוררת בעיקר כאשר נכס המקרקעין הוא נכס עסקי או בית מגורים אשר זכויות הבניה בו לא נוצלו עד תומן. על פי הפרשנות שנתנו שלטונות המס לסעיף 4א לחוק, יום הרכישה וסכום הרכישה של מקבל הזכויות שבא למכור את המקרקעין יחשב יום הקניה המקורי של מעביר הזכות. רעיון זה נקרא עקרון רציפות המס. כל השבח שנצבר במהלך התקופה שהחזיק בנכס בן הזוג המעביר ימוסה וישולם על ידי בן הזוג המקבל, וזאת למרות שלמעשה שילם תמורה מלאה לכאורה עבור אותו נכס מקרקעין. ראה דוגמה למצב בו לא כדאי לבן זוג לקבל נכס מקרקעין ללא מס במהלך גירושין יחד עם זאת, אם מדובר בנכס מקרקעין שעשוי לזכות בעתיד בפטור ממס שבח, אין המקבל צריך להיות מוטרד מסוגיה זו. נקודה חשובה נוספת: העברת נכסי מקרקעין בחו"ל אגב גירושין לא יהנו מהפטור שסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), ובפקודת מס הכנסה לא קיים סעיף מקביל או דומה ולכן על העברה כזו יחול במקרים מסויימים מס רווח הון. | 
