שיעורי מס רכישה כמה נשלם עורכי דין הנר-עופר - ראשי >> מיסוי מקרקעין - מס שבח - >> שיעורי מס רכישה החוק מבחין בין רכישת "דירת מגורים" לבין רכישת כל זכות אחרת במקרקעין. החוק מבחין גם בין רוכש יחיד לבין חברה הרוכשת זכות במקרקעין. רכישת זכות במקרקעין שאינה "דירת מגורים" רוכש זכות במקרקעין שאינה "דירת מגורים" (עסק, קליניקה, משרד, בניין, חנות, קרקע חקלאית, קרקע לבניה, דירת מגורים שלא נועדה לצורכי מגורים אלא לעסק וכו'), ידרש לשלם סך של 5% משווי הזכות במקרקעין הנמכרת.  רכישת זכות במקרקעין על ידי חברה רכישת זכות במקרקעין על ידי חברה תגרור בכל מקרה תשלום מס רכישה של 5% משווי הזכות במקרקעין הנמכרת, גם אם החברה רוכשת דירת מגורים. רכישת "דירת מגורים" על ידי יחיד דירה יחידה: סעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חובת תשלום מס רכישה ב-2 מדרגות למי שבעלים של יותר מדירת מגורים אחת בעת ובעונה אחת: (ג1א)(1) במכירת זכות במקרקעין, שהם בנין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים, שנעשתה ביום כ"ג בטבת התש"ס (1 בינואר 2000) (בסעיף קטן זה - המועד הקובע) או לאחריו ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: (א) על חלק השווי שעד -.746,820 שקלים חדשים - %3.5; (ב) על חלק השווי העולה על-.746,820 שקלים חדשים - 5%. |
כלומר, אם יחיד (או תא משפחתי) רוכש דירת מגורים, יש לבדוק אם זו דירתו היחידה, שאם לא כן, יהיה עליו לשלם מס רכישה בסך של 3.5% החל מהשקל הראשון. דירה שאינה יחידה: סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חובת תשלום מס רכישה ב-3 מדרגות למי שבעלים של דירת מגורים אחת ויחידה בעת ובעונה אחת: (ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר: (1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה; (2) ... (1) על חלק השווי שעד -.602,260 שקלים חדשים - %0.5; (2) על חלק השווי העולה על -.602,260 שקלים חדשים ועד -.746,820 שקלים חדשים - %3.5; (3) על חלק השווי העולה על -.746,820 שקלים חדשים - 5%; |
כלומר, אם יחיד (או תא משפחתי) רוכש דירת מגורים, וזו דירתו היחידה בישראל הוא יזכה למדרגת מס רכישה נוספת המקלה ביתר עם הרוכש. עדכון מדרגות מס רכישה מדרגות מס רכישה אלו מעודכנות מיום 16.7.2007 ועד ליום 15.10.2007. מדרגות אלו מתעדכנות אחת ל-3 חודשים. בהתאם להוראת שעה מיוחדת נקבע שמדרגת המס הראשונה (0.5%) תועמד על 0% עד לסוף שנת 2007. לאחרונה הוגשה הצעת חוק לפיה הפטור ממס רכישה לגבי רכישת דירה יחידה ישונה וחלק השווי הפטור יעמוד על 850,000 ₪. ראה הרחבה והסבר כיצד לערוך את החישוב עד שיתקבל החוק. חישוב המס ברכישת חלק מדירה רצוי היה והגיוני שמס הרכישה יחושב לפי החלק הנמכר, כך שהקונה לא יעלה למדרגות מס גבוהות ויקרות יותר, אך לא כך קבעה תקנה 2 (2)(ב) לתקנות מיסוי מקרקעין: | נמכר חלק מדירה, ישולם חלק מסכום מס הרכישה ... שהוא כחלק הזכות בדירה הנמכרת ביחס לכל הזכות בדירה. |
כלומר החישוב יעשה כאילו נמכרה כל הדירה, לרבות גלישה למדרגות מס רכישה הגבוהות, ולבסוף תחולק התוצאה ביחס ההחזקה של הקונה לפי חלקו בדירה. חישוב המס ברכישת מספר דירות שחוברו לדירה אחת תקנה 2 (2)(ג) לתקנות מיסוי מקרקעין מסדירה את הנושא: במכירת זכות במקרקעין בבניין או בחלק ממנו שהוא דירת מגורים, יחולו הוראות אלו: (א)... (ב)... (ג). משמשות יותר מדירת מגורים אחת למגורים כחטיבה אחת, יראו אותן כדירה אחת. |
כך נמנע מן הרוכש ניצול מירבי של מדרגות מס רכישה פרוגרסיביות לכל דירה ודירה בנפרד. מס רכישה של תושב זר תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדיוק כמו תושב ישראל. | 
