עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס שבח >>
מהי דירת מגורים המזכה בפטור ממס שבח

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה
מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

דירת מגורים מזכה

מהי דירת מגורים המזכה בפטור ממס שבח

מהי דירת מגורים המזכה בפטור ממס שבח

הבחינה האם הנכס הנמכר הוא דירה תעשה לפי נסיבות המקרה ללא קשר לרישום הפורמאלי של הנכס. יכריע לעניין זה טיבו של הנכס לפי מבחן השכל הישר, מבחינת המבנה ומבחינת הימצאותם של מתקנים המצויים בדרך כלל בדירת מגורים והחיוניים לשם שימוש רגיל וסביר של הדיירים (חדר אמבטיה שירותים מטבח וכו').

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

מהי דירת מגורים המזכה בפטור ממס שבח

סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) קובע מהי הגדרת דירת מגורים:

 "דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;

סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה)משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח:

"דירת מגורים מזכה" - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:

(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;

(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;

לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים;לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) - לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) - לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר.

ההגדרה של "דירת מגורים מזכה" מורכבת ממספר יסודות:

דירה או חלק מדירה;

שבנייתה נסתיימה;

בבעלותו או בחכירתו של יחיד (להבדיל מחברה );

הדירה משמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה;

שימוש עיקרי למגורים בתקופות מוגדרות;

הדירה אינה מהווה מלאי עסקי לצורכי מס הכנסה (כמו של קבלני בניין);

המוכר הגיש בקשה לפטור;

הפטור ינתן ליחידה משפחתית;

דירה או חלק מדירה

הגדרת דירה כוללת את כל הצמוד לדירה, כולל חצר, קרקע צמודה, חניה, מחסן וכיוב'.

יש לציין כי לצורך הגשת בקשה לפטור מתשלום מס שבח, במקרה של דירת מגורים מזכה, יידרש המוכר למכור את כל זכויותיו בדירה, כך שלאחר המכירה לא תישאר למוכר כל זכות בדירה.

דירה שבנייתה נסתיימה

דירה או זכות לדירה שבנייתה טרם נסתיימה אינה בגדר "דירת מגורים".

כיצד נדע אם בניית הדירה הסתיימה?

בנייתה של הדירה הסתיימה במועד בו הדירה יכולה למלא את יעודה, כלומר, לאו דווקא קיבלה טופס 4 מאת הרשות המקומית או חיבורי מים וחשמל.

לכן יש לשים לב כי אם רכשנו דירה מקבלן ולפני שבנייתה נסתיימה נבקש למכור את זכותנו, נדרש לשלם מס שבח בגין מכירת הזכות.

בבעלותו או חכירתו של יחיד

תאגיד אינו זכאי לקבלת הפטור של דירת מגורים מזכה.

הדירה משמשת למגורים או מיועדת למגורים

שילוב של סעיף 1 לחוק וסעיף 49 מעלים את המגבלות הבאות:

הדירה הנמכרת שימשה בעיקרה למגורים (או לפעוטון או לחינוך או לדת) לפחות באחת משתי התקופות:

1. % 80 מהתקופה שבשלה מחושב השבח (אך לא תובא בחשבון התקופה שלפני 1.1.1998).

2. ב-4 השנים שקדמו למכירה

המוכר הגיש בקשה לפטור

במקרה של מכירה כפויה על ידי כונס נכסים, אם המוכר לא יגיש בקשה לפטור, לא יהיה כונס הנכסים רשאי להגיש את הבקשה בשמו, אלא אם הוסמך לכך בשטר משכנתא או בצו של בית המשפט.

הפטור ינתן ליחידה משפחתית

ראה הגדרת מוכר הכוללת את התא המשפחתי של מי שבפועל מוכר את זכויותיו

 

 

קרא על עקרון התא המשפחתי

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner